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- 商圈風(fēng)華！重量級都更案匯集，敦北商圈燙金門牌再升級
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】自文林苑強(qiáng)拆風(fēng)波後，雙北住宅都更案推動不易，但商辦都更卻逆勢攀升，陸續(xù)傳出都更消息，敦北商圈建物多為30年以上建物，適用都更相關(guān)規(guī)定，而該區(qū)都更後建物樓地板面積可望大幅增加，使得區(qū)域成為重量級案件大熱點(diǎn)。除了2015年送件申請都更的臺塑總部大樓外，又增加國泰世華銀行敦北分行及12月華固建設(shè)購入華塑大樓的消息，此外冠德、中壽也早已插旗地上權(quán)案，如此一來，敦北商圈可望擦亮原有的燙金門牌，再造商圈風(fēng)華。
華固建設(shè)整合九成地主，12月以天價卡位華塑大樓，除了該案，華固其實(shí)早布局敦北區(qū)域，整合較早的國際大樓都更案，基地面積逾千坪，規(guī)劃88戶的頂級豪宅，預(yù)計2016年申請建照，將採先建後售方式開發(fā)。臺塑總部約6,000坪的基地也在進(jìn)行都更程序中，規(guī)劃成兩棟建築，前棟大樓屬商辦用途，後棟則為大坪數(shù)豪宅，再往北走，占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓，也宣布推動都更。另外，遠(yuǎn)雄建設(shè)也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，目前雖以收租用途為主，但也以都更為目標(biāo)準(zhǔn)備中。
敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標(biāo)外，冠德建設(shè)也標(biāo)下國防部松齡新村都更地上權(quán)案，規(guī)畫2棟頂級企業(yè)總部大樓，除3千坪供集團(tuán)總部自用外，其餘考量出租，未來冠德關(guān)係企業(yè)、根基營造、環(huán)球購物中心等都將遷往敦北商圈。而位於微風(fēng)南京對面，基地面積4,050坪的臺北學(xué)苑土地，2013年由中國人壽以141.6億元的權(quán)利金標(biāo)下70年地上權(quán)，規(guī)劃興建雙棟大樓，一棟將引進(jìn)六星級飯店，與文華酒店相望，另一棟則傳出開發(fā)金控計劃將總部遷移至此。而年初汪小菲向龍巖租下敦北總公司大樓，將改裝為高檔時尚精品飯店，未來敦北區(qū)域?qū)⒊蔀槠髽I(yè)總部、豪宅、六星級飯店雲(yún)集之亮點(diǎn)區(qū)域。
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，企業(yè)紛推商辦都更，主因在於商辦的產(chǎn)權(quán)特性，即所有權(quán)人通常為企業(yè)，且所有權(quán)人人數(shù)較少，較不易產(chǎn)生釘子戶問題，而商辦基地具一定規(guī)模，開發(fā)效益較大，整合難度也較低，故雖然雙北住宅都更案窒礙難行，但商辦都更案件卻未受影響，許多建商紛紛投入整合商辦案件。
王維宏指出，敦化北路是臺北早期A辦群聚的區(qū)域，林蔭大道加上鄰近松山機(jī)場，吸引外商、傳產(chǎn)群聚商圈，但因建物較為老舊，使得敦北商圈不如以往熱鬧，然而此區(qū)地理位置及生活機(jī)能佳，開發(fā)豪宅、商辦皆適宜，都更增加建物面積，獲益可期，使敦北商圈成為指標(biāo)都更案熱區(qū)，待上述案件逐一完成、企業(yè)總部陸續(xù)遷入，原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽，為臺北市商辦都更注入更多活力。
華固建設(shè)整合九成地主，12月以天價卡位華塑大樓，除了該案，華固其實(shí)早布局敦北區(qū)域，整合較早的國際大樓都更案，基地面積逾千坪，規(guī)劃88戶的頂級豪宅，預(yù)計2016年申請建照，將採先建後售方式開發(fā)。臺塑總部約6,000坪的基地也在進(jìn)行都更程序中，規(guī)劃成兩棟建築，前棟大樓屬商辦用途，後棟則為大坪數(shù)豪宅，再往北走，占地約344坪的國泰世華銀行敦北大樓，也宣布推動都更。另外，遠(yuǎn)雄建設(shè)也在2012年以20.08億元買下敦化北路與長春路口的全錄大樓，目前雖以收租用途為主，但也以都更為目標(biāo)準(zhǔn)備中。
敦北商圈除了東方文華酒店已成新地標(biāo)外，冠德建設(shè)也標(biāo)下國防部松齡新村都更地上權(quán)案，規(guī)畫2棟頂級企業(yè)總部大樓，除3千坪供集團(tuán)總部自用外，其餘考量出租，未來冠德關(guān)係企業(yè)、根基營造、環(huán)球購物中心等都將遷往敦北商圈。而位於微風(fēng)南京對面，基地面積4,050坪的臺北學(xué)苑土地，2013年由中國人壽以141.6億元的權(quán)利金標(biāo)下70年地上權(quán)，規(guī)劃興建雙棟大樓，一棟將引進(jìn)六星級飯店，與文華酒店相望，另一棟則傳出開發(fā)金控計劃將總部遷移至此。而年初汪小菲向龍巖租下敦北總公司大樓，將改裝為高檔時尚精品飯店，未來敦北區(qū)域?qū)⒊蔀槠髽I(yè)總部、豪宅、六星級飯店雲(yún)集之亮點(diǎn)區(qū)域。
王維宏指出，敦化北路是臺北早期A辦群聚的區(qū)域，林蔭大道加上鄰近松山機(jī)場，吸引外商、傳產(chǎn)群聚商圈，但因建物較為老舊，使得敦北商圈不如以往熱鬧，然而此區(qū)地理位置及生活機(jī)能佳，開發(fā)豪宅、商辦皆適宜，都更增加建物面積，獲益可期，使敦北商圈成為指標(biāo)都更案熱區(qū)，待上述案件逐一完成、企業(yè)總部陸續(xù)遷入，原已燙金的敦北門牌將重新鑲鑽，為臺北市商辦都更注入更多活力。
